- uncategorized
Compania de consultanta imobiliara DTZ Echinox a intermediat, in ultimele trei luni, tranzactii de inchiriere pe segmentul de birouri pentru o suprafata cumulata de aproximativ 10.000 de mp. Inchirierile au inregistrat o crestere de 10% fata de acelasi interval al anului 2012. Beneficiari au fost firme de IT si constructii, care au optat pentru cladiri de birouri in zone accesibile sau cu solutii flexibile de transport oferite de proprietar.
Cele mai reprezentative tranzactii in care DTZ Echinox a fost implicata sunt intermedierea contractelor de inchiriere, de catre trei companii de top din industria IT, a doua etaje in cladirea de birouri Afi Park 1, totalizand o suprafata de 2.350 de mp. Aceasta tranzactie a dus la un grad de ocupare de 85% a proiectului. Totodata, Immofinanz Group a inchirat catre Societatea de Constructii in Transporturi Bucuresti 1.500 mp, in cladirea North Center.
Negocieri de sase luni
„Datorita accesului facil si apropierii de Politehnica, zona de vest a Bucurestiului este preferata de clienti, mai ales de companiile din segmentul IT. Negocierile pentru inchirierea celor doua etaje in cladirea de birouri Afi Park 1 au durat aproximativ 6 luni, iar incheierea tranzactiilor ne da incredere ca anul va continua in acelasi ritm dinamic in care inceput”, a declarat Bogdan Bogatu, consultantul DTZ Echinox implicat in negocierea de la Afi.
Celelate tranzactii incheiate de DTZ Echinox reprezinta relocari sau reinnoiri de contracte in locatii existente, in conditiile in care proprietarii au inceput sa inteleaga cererea relativ redusa de metri patrati, comparativ cu anii 2006-2008, si sa raspunda proactiv cerintelor chiriasilor.
3-5 ani – durata medie a unui contract
In cladirile de birouri din Bucuresti durata medie a unui contract este de 3-5 ani. In functie de suprafata inchiriata, de perioada contractului sau de faza in care a ajuns constructia unui proiect nou (in cazul pre-inchirierilor) bonusurile oferite de proprietar imbunatatesc nivelul chiriei contractuale. Aceste bonusuri constau in luni de chirie gratuita sau contributie din partea proprietarului la viitoarele lucrari de partitionare a spatiului inchiriat.
154.000 mp inchiriati in 2012
In 2012 volumul net al inchirierilor de spatii de birouri (cuprinzand inchirierile de spatii noi, pre-inchirierile si prelungirile de contracte) a fost de 154.000 mp. Cele mai multe tranzactii s-au concretizat in trimestrul al doilea.
Pentru 2013 este estimat un volum al inchirierilor apropiat de cel inregistrat in 2012, de maximum 170.000-180.000 mp, cu mentinerea unei ponderi semnificative din volumul total al spatiilor inchiriate a contractelor de pre-inchiriere.
