- Știri
In China se gasesc primele trei cele mai ieftine piete logistice din lume: Wuhan, Shenyang si Chengdu. Pe de alta parte, celelalte piete din Asia Pacific opereaza ca platforme logistice mari si ofera, in mod natural, mai putine posibilitati de reducere a costurilor pentru chiriasi. Acestea includ Hong Kong si Singapore, pozitionate in primele cinci cele mai scumpe locatii. La nivel global, Londra Heathrow ramane piata cel mai putin accesibila. In Europa, orasele secundare, precum Marsilia si Anvers, ofera spatii logistice mai accesibile.
„Privind in perspectiva, pana la sfarsitul anului 2017, se estimeaza o crestere a costurilor globale de ocupare a spatiilor logistice cu o rata modesta de 1,6%, valoare sub rata inflatiei la nivel mondial. Aceasta situatie este determinata de cresterea stocului de spatii logistice, care va limita potentialul de crestere al chiriilor. Exista, dupa cum era de asteptat, diferente semnificative intre piete. Daca pentru chiriasii din Hong Kong si Milano preconizam scaderi de costuri, in Dublin, anticipam o crestere a costurilor de 5,4%, iar in Melbourne de 3,4%, cresteri determinate de cererea constanta”, sustine Karine Woodford, Head of Occupier Research si co-autor al raportului.
In Milano se asteapta un declin
Raportul releva situatia chiriasilor din Europa, care vor beneficia in continuare de o crestere modesta a costurilor. Prognoza pe urmatorii cinci ani preconizeaza o crestere medie anuala de 1,4% in Europa. Totusi, se remarca diferente intre piete. Traiectoria cresterii din Dublin va continua si dupa 2014. Pe de alta parte, in Milano se asteapta cel mai mare declin al costurilor pe termen scurt si mediu.
„In cursul anului 2012, lipsa livrarilor de spatii logistice calitative pe mai multe piete europene a prevenit presiunile in sensul scaderii chiriilor prime. Cu toate acestea, reducerile totale de costuri au fost realizate pe pietele sud – europene, cele mai incercate din punct de vedere economic, Roma inregistrand cel mai mare declin (7%) pe fondul scaderii chiriilor. In contrast, St. Petersburg, Tallinn si Moscova au inregistrat cea mai mare crestere, de 8,2%, 7,5% si respectiv 4,6%”, a mentionat Magali Marton, Head of CEMEA Research.
Dublin va inregistra cea mai mare crestere
Desi la nivel global, Dublin este considerata o piata mica, totusi se anticipeaza ca va fi cea mai mare piata in crestere din Europa in perioada 2013-2017, ajungând la costuri de 100Euro/mp/an fata de nivelul actual de 77Euro/mp/an. Aceasta crestere va fi sustinuta de o redresare constanta a economiei si de o cerere continua de spatii de buna calitate. Pietele baltice Riga si Vilnius vor beneficia, de asemenea, de o crestere (3,1% pe an). In acelasi timp, vor exista oportunitati de reducere a costurilor pentru ocupantii din Milano, deoarece perspectivele economice slabe si cererea scazuta vor avea un efect de atenuare a chiriilor.
“In ceea ce priveste Europa, Marea Britanie continua sa fie una dintre cele mai scumpe locatii pentru chiriasi, cu sase piete peste media europeana. Patru piete nordice sunt, de asemenea, in top zece cele mai scumpe locatii“, sustine Rob Hall, Head of CEMEA Logistics. „Marsilia, Anvers, Bruxelles, Lyon si Budapesta vor continua sa ofere cele mai mici costuri de ocupare din Europa pana in 2017. Cu toate acestea, cum previziunile privind rata de crestere a costurilor in Anvers in viitor sunt rezervate, ne asteptam ca acesta sa inlocuiasca Marsilia ca cea mai accesibila piata”.
Chiriile spatiilor logistice si industriale din Romania, stabile
“Chiriile spatiilor industriale si logistice din Romania au ramas stabile, in prezent nivelul chiriilor pentru spatii mari ce depasesc 5,000 mp, situandu-se in intervalul 3.2 – 3.8 euro/mp pe luna, cu valori nete efective ce pot fi chiar mai competitive. Pe fondul unei cereri scăzute, corelata cu un volum limitat al livrărilor anunÅ£ate, dezvoltarile de tip build-to-suit vor ramane principalul stimulent al activitatii de constructii pe acest segment” afirma Rodica Tarcavu, Head of Industrial Department DTZ Echinox.
