- Fără categorie
La sfârșitul anului 2015, stocul modern de spații industriale și logistice din România a depășit 2 milioane de mp. Bucureștiul înregistrează 47% din aceste spații, cu un stoc de 960.000 mp. În afara capitalei, cele mai mari piețe din punct de vedere al stocului de spații industriale și logistice sunt Timișoara – 13%, urmată de Ploiești – 11%, Cluj – 7% și Brașov – 7%.
Livrările de spații industriale și logistice noi au însumat 164.000 mp. În jur de 90% sunt dezvoltări de tip build to suit, realizate în principal în Timișoara – 78.000 mp, Ploiești – 33.000 mp și Brăila – 16.000 mp.
În 2016, stocul de spații logistice va crește cu 15%
Potrivit unui comunicat al DTZ Echinox, în 2016, livrările de spații noi vor depăși 300.000 mp, nivel care va crește stocul de spații industriale și logistice din România cu 15%. Cea mai mare parte va fi livrată în București – 63% (~ 190.000 mp), regiune urmată de Cluj – 8% (25.000 mp), Brașov, Ploiești și Sibiu, cu 5% (15.000 mp fiecare).
București, Sibiu și Cluj, atractive pentru pre-închirieri
În 2015, activitatea totală de tranzacționare a fost de 300.000 mp, fiind mai mare cu 44% față de anul precedent. În București s-au tranzacționat 137.000 mp reprezentând aproape jumătate din totalul tranzacționat.
Activitatea de pre-închiriere a însumat 188.000 mp, fiind cu 75% mai ridicată față de 2014. Regiunile cele mai active din punct de vedere al pre-închirierilor au fost București – 73.000 mp, Sibiu – 24.500 mp și Cluj – 23.000 mp.
De-a lungul anului 2015, nivelul chiriei a rămas relativ stabil. Chiriile prime pentru unitățile de clasă A de minimum 5.000 mp se încadrează între 3,6 – 3,9 €/mp/lună. Pentru unitățile sub 5.000 mp, nivelul chiriilor este ușor mai ridicat. Pentru unitățile de clasă B, chiriile solicitate variază între 2.5 – 3 €/mp/lună. Pe lângă chirie, se aplică o taxă de mentenanță, ce variază între 0,60 – 0,95 €/mp/lună, acoperind taxa pe proprietate, asigurarea, paza, costurile cu întreținerea tehnică, iluminatul și curățenia.
Sunt așteptate noi dezvoltări industriale și logistice la Cluj, Sibiu, Brașov, Pitești și Râmnicu Vâlcea
Mihaela Galațanu, Head of Research DTZ Echinox, este de părere că „în 2016, în București, cea mai mare piață logistică și industrială din România, se așteaptă ca livrările noi să fie de aproximativ 190.000 mp”. Acesta, apreciază Mihaela Galațanu, „va fi cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii șapte ani. La sfârșitul T4 2016, stocul de spații industriale și logistice din București va fi cu 20% mai ridicat”.
Când vine vorba de dezvoltări în afara Bucureștiului, nivelul ridicat al cererii înregistrate de-a lungul anului 2015 a condus la o serie de proiecte noi, nu doar în Timișoara și Ploiești, regiuni care au fost printre preferințele chiriașilor în ultimii ani. În 2016, noi dezvoltări industriale și logistice sunt așteptate în Cluj, Sibiu, Brașov, Pitești și Râmnicu Vâlcea.
Cererea pentru dezvoltări industriale va urma un trend ascendent
Anul trecut România a înregistrat cea mai mare creștere a vânzărilor de retail din Uniunea Europeană – 8,9%. Ca o consecință, consideră specialiștii DTZ, cererea generată de companiile care activează în sectoarele Retail și Distribuție / Logistică a avut o contribuție majoră la rezultatele pozitive de pe piața de leasing. Cererea pentru dezvoltări industriale va urma un trend ascendent, fiind susținută de creșterea consumului, dar și de nevoia companiilor din sectoarele Retail, Logistică și Distribuție de a-și extinde operațiunile.
