- Știri
Din punct de vedere demografic, pe primul loc se situeaza sectorul 3, cu aproximativ 385,440 de locuitori, urmat de sectoarele 6 si 2 cu 367,760, respectiv 345,370 locuitori. In ceea ce priveste veniturile individuale nete lunare, conform ultimului studiu DTZ Echinox Retail Metrics desfasurat in luna mai pe un esantion de 2,000 de respondenti, in sectorul 1 se inregistreaza cel mai ridicat nivel al venitului individual net lunar, cu o valoare de 797 Euro/luna. Clasamentul este completat de sectorul 4 cu un venit mediu net de 630 Euro/luna si de sectoarele 2 si 6, cu o medie a venitului individual de 589 Euro/luna .
Stocul modern de spatii de retail din Bucuresti este de 902,000 mp si include 11 centre comerciale, 7 parcuri de retail si 5 galerii comerciale. Centrele comerciale totalizeaza 54% din stocul total in timp ce parcurile de retail si galeriile comerciale reprezinta 35%, respectiv 11% din stoc. Comparativ cu stocul de spatii moderne din afara capitalei, unde majoritatea spatiilor au fost livrate in perioada 2006 – 2008, in Bucuresti peste 50% din stocul actual a fost livrat in perioada 2008 – 2010.
In Bucuresti, volumul total al livrarilor de spatii moderne de retail anuntat pentru perioada 2015 – 2016 este de 187,000 mp. Anul viitor urmeaza a se livra centrul comercial Mega Mall, proiect cu o suprafata inchiriabila de 72,000 mp, dezvoltat de NEPI in sectorul 2 si galeria comerciala Auchan Tricodava, cu o suprafata inchiriabila de 21,000 mp, dezvoltata de Immochan in sectorul 6. Pentru 2016 este anuntata livrarea centrului comercial ParkLake Plaza, cu o suprafata inchiriabila de 69,000 mp, dezvoltat de Sonae Siera si Caelum Development in sectorul 3 si a proiectului Veranda Shopping Center, cu o suprafata inchiriabila de 25,000 mp, dezvoltat de Prodplast Imobiliare in sectorul 2.
In comparatie cu principalele capitale din Europa Centrala si de Est, Bucuresti se situeaza pe primul loc in ceea ce priveste nivelul total al livrarilor de spatii moderne de retail planificat pentru perioada 2015 – 2016. Cu toate acestea, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori in capitala va continua sa se situeze sub nivelul inregistrat in principalele capitale din ECE. In prezent, densitatea spatiilor moderne de retail la mia de locuitori in Bucuresti este de 479 mp, fiind preconizata sa ajunga pana la sfarsitul anului 2016 la 578 mp.
,, Bucuresti este cea mai mare capitala din ECE ca numar de locuitori si cu toate acestea, orasul se afla in urma principalelor capitale din regiune din punct de vedere al stocului modern de retail. Anul viitor situatia incepe sa se echilibreze, odata ce stocul modern de retail din capitala va atinge pragul de 1 milion de mp. De altfel, volumul livrarilor anuntat in Bucuresti pentru 2015 este cel mai ridicat din regiune. Dezvoltarile pe segmentul de retail in Budapesta sunt oprite datorita situatiei legislative, in Praga proiectele anuntate se situeaza ca nivel la 22% din nivelul anuntat pentru Bucuresti, iar in Varsovia, cea mai dezvoltata piata de retail din Europa Centrala si de Est, nivelul livrarilor pe acest segment este cu 65% mai scazut fata de nivelul preconizat pentru Bucuresti”, a precizat Mihaela Galatanu, Research Specialist DTZ Echinox.
Dintre cele sase sectoare ale capitalei, sectoarele 6 si 1 sunt cele mai dezvoltate din punct de vedere al stocului de retail modern, cu un stoc de peste 220,000 mp fiecare. In aceste sectoare au fost dezvoltate de altfel si doua dintre cele mai mari mall-uri din Romania – Afi Palace Cotroceni si Baneasa Shopping City. La polul opus se situeaza sectoarele 2 si 5, cu stocuri de spatii moderne de retail de 45,500 mp, respectiv 67,000 mp. Sectorul 3, sigurul care detine patru centre comerciale, se afla la mijlocul clasamentului.
In ceea ce priveste densitatea de spatii moderne la mia de locuitori, sectorul 1 conduce detasat cu peste 1,000 mp la mia de locuitori, fiind urmat de sectorul 6 cu 630 mp. Pe ultimele locuri se situeaza sectoarele 5 si 2, cu o densitate de 247 mp, respectiv 132 mp la mia de locuitori.
Primul centru comercial modern din Romania a fost livrat in sectorul 3 – Bucuresti Mall, iar primele galerii comerciale din tara – Carrefour Orhideea si Cora Pantelimon – au fost livrate in sectoarele 6 si 2. Tot in Bucuresti, in sectorul 4, se afla si cel mai mare centru comercial din Romania – Sun Plaza, cu o suprafata inchiriabila de 82,000 mp. In sectorul 1 a fost dezvoltat cel mai mare parc de retail din capitala si al doilea ca marime din Romania – Baneasa Retail Parc, cu o suprafata inchiriabila de aproximativ 72,000 mp.
Rata medie a chiriei, pentru o suprafata de 100 mp, in centrele comerciale dominante din Bucuresti, variaza intre 50-70 Euro/mp/luna in timp ce pentru centrele comerciale secundare chiriile pentru aceeasi suprafata, se incadreaza in intervalul 25 – 45 Euro/mp/luna.
